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居外中外房产经纪峰会:海外置业成中产资产配置新趋势 首选东南亚
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居外中外房产经纪峰会:海外置业成中产资产配置新趋势 首选东南亚

“今年上半年中国买家购房首选的前10个目标国,东南亚国家占3席,传统目标国家美国、加拿大、英国都有所下跌,房价低、距离近、情况熟的东南亚成为了中国买家的首选目标地。”9月18日,由全球海外房产中文平台居外网主办的中外房产经纪峰会在广州举行,会上透露,通过居外网对海外房源所作的咨询,有15%买家来自广东省,在全国仅次于北京。 美澳加等国家房价下滑明显 记者从峰会上获悉,今年国际政治经济形势变化急剧,中美贸易战,英国脱欧,澳洲房市调整等,都对中国人海外购房产生了影响。相比于2018年的中国买家海外房产投资置业目标城市,在2019年上半年已发生一些变化。 ■区域:东南亚依然保持领先 居外网的中国买家购房首选前10个目标国,东南亚国家占3席。前15个目标国,东南亚国家共有6个国家上榜,占40%,遥遥领先于全球其他各个区域。加上亚洲的日本(第4),中国香港(第8),可以明显看出,房价偏低、距离更近、情况更熟悉的东南亚成了买家的首选。至于传统投资热门区域欧洲、北美,尽管上榜国家数量不多,但普遍排名靠前,买家的总比例为38.86%。另外,在“低迷”了2年后,澳洲再度升温,领跑传统投资目的地。 ■城市:泰国、加拿大城市表现出众 泰国市场火热,带动了其国内的多个城市,多个以“旅游胜地”著称的城市上榜,相比之下,其他东南亚国家的主要市场主要集中在一个城市(一般是首都),并未开发、形成多个热点。值得一提的是,加拿大共有3个城市进入城市榜Top15,仅次于泰国(4个),除了多伦多、温哥华两大热门都市,新兴城市蒙特利尔依旧保持了很强竞争力,有望维系加拿大下一个投资目标的优势。 点击查看居外网上来自90个国家或地区的280万套房源 ■价格:两极分化明显 这两年中国买家转战东南亚,当地房价较低是最为主要的因素。今年上半年预算在50万美元以下的买家数量较去年同期上涨了9.68%。此消彼长之下,美澳加等传统投资国家房产价格所在区间则下滑明显。值得关注的是,预算超500万美元的买家比例上涨明显,尽管这部分买家的总数不多,但增加的势头相当明显。 海外房买家15%来自广东 据了解,全球经纪人峰会是全球唯一连续多年举办的中外房产经纪人互动活动。过去7年来,通过居外峰会,已有500多名各国经纪人及开发商来到中国,听取业内专家分析行业趋势,对接中国经纪人;有近2000名中国经纪人参与峰会,结识海外经纪人,了解海外市场行情并对接项目。 本次经纪人峰会首次在广州举行,居外网董事会主席乔治·奇米尔表示,希望能借此机会结识更多广东房产界朋友,也希望经纪人朋友能通过这次峰会对接到最匹配的海外同行。他透露,根据居外网2018年的买家咨询数据,通过居外网对海外房源所作的咨询,有15%买家来自广东省,在全国仅次于北京。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多海外在售房源,或致电 400-041-7515 谘询海外留学丶移民和房产投资的机会。 来源:羊城派 责编:Zoe Chan
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自带客流?来看看曼谷这处最不能错过的商业地产|居外精选
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自带客流?来看看曼谷这处最不能错过的商业地产|居外精选

作为一带一路的热门国家,泰国近年来可谓是风头正盛,其中尤其是以首都曼谷最具有代表性。 走在曼谷街头,你可以发现这里到处写满发展与进步。的确,身挂“泰国首都”、“东南亚第二大城市”、“佛教之都”等多个头衔,曼谷的魅力是毋庸置疑的,因此旅游业也成了曼谷的一大特色,在2013年甚至被评选为全球最受欢迎的旅游城市。 曼谷的发展是全方位的:基础设施建设、经济产业的转型、市民生活质量的提高、城市环境规划的优化等等,这些日渐趋好的变化,让曼谷的投资价值变得越来越高,尤其是商业项目投资。毕竟大量的旅客、外来人口,给商业项目带来了人流资源是肉眼可见的。 那如果,现在有一处位于曼谷市中心的商业地产能供您挑选呢? 这是一处位于泰国曼谷最家地段的珍稀房产,共5层高,5卧5卫建筑面积224平米,售价目前仅5000万泰铢,非常适合商业用途。  为什么说它适合商业用途呢?我们卖个关子,先来看一看这处房产的地理区位优势: 距离DaokanongBig C购物中心200米——仅需步行2分钟  距离三美泰吞武里医院1.2公里——仅需步行10分钟  距离Thapra购物中心 1.2公里——仅需步行15分钟  距离轻轨哒叻普站(S10)1.2公里——仅需步行13分钟  距离Asiatique The Riverfront 河边夜市2.5公里——仅需驾车5分钟 距离曼谷思贝礼国际学校3公里——仅需驾车8分钟 距离轻轨郑皇桥车站(S6)5公里——仅需驾车20分钟 距离暹罗天地购物中心5.5公里——需要驾车25分钟  看吧,只是罗列了一部分房产周围的配套,我们便可以发现这里几乎涵盖了曼谷最核心的生活、学校、出行、医院方面。 试想一下,如此优良的地理位置,搭配以曼谷自带的流动人口,这里的房产商业价值是多么巨大。您可以将它打造成一处公寓,几乎不会出现断租,保证财产的每月盈利;您可以在这里开设便利店或者其他门类的店铺,好的位置最不缺的就是消费者;或者您可以在这里开设您企业的办公室或者联合办公空间,因为这里处于曼谷最核心的地段,商务氛围是非常浓厚的;又或者,您可以把这里打造成您自己的私人住宅,享受家窗外便是曼谷市中心的曼妙体验。 现在我们再来看一下房产的内部情况实拍: 顺便说一句,外国人通过有限公司在泰国购买房产是合法的,因此只要您对这处看得到收益的曼谷好宅感兴趣的话,请点击50308224.htm,或致电居外热线400 041 7515了解更多吧!   撰文:Leo Li 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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2019全球CEO发展大会圆满落幕 居外全力支持绿色发展
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2019全球CEO发展大会圆满落幕 居外全力支持绿色发展

紧扣新时代科技创新的新使命,积极打造以“绿色+”为主题的国际高端平台,9月28-29日,由全球CEO发展大会组委会、联合国工业发展组织上海智能制造促进中心主办的第九届全球CEO发展大会在上海外滩开幕。千余名高层次专家、以及众多知名企业家齐聚上海,共同为全球的绿色发展“献计”。居外网作为媒体支持单位也参与了本次盛会。 本次大会以“科技+赋能绿色未来”为主题,旨在展示绿色科技创新成果,推动国际国内绿色发展战略研讨和交流,促进生态环境领域产学融合,着力营造科技创新与人才集聚、产业发展的良好生态,为全球科技事业和生态文明建设提供有力支撑。 联合国工业发展组织全球 CEO 发展大会主席、博鳌亚洲论坛咨询委员、原国家外经贸部副部长龙永图为本次大会致欢迎辞,龙永图在开幕式致辞时指出,希望通过大会,加强与联合国国际机构的合作,大力推动中国的高质量发展和高水平开放。紧紧抓住和用好新一轮科技革命和产业变革的历史机遇,推动交流与合作,以科技创新引领绿色高质量发展,让绿色生态成为人类社会的共识与行动。 绿色发展需要科技创新才能实现,当今世界正处于新一轮科技革命和产业变革孕育兴起时期,以大数据、互联网、物联网、人工智能等为代表的新一轮信息技术不断突破,深刻影响着人类的生产生活及思维方式的变革,新产业、新动能、新技术等将成为影响经济增长的关键因素。 从产业、技术、应用等多角度剖析全球新科技和绿色产业的未来发展,国际、国内知名企业家、学者、高管等亲临现场,通过主题演讲、圆桌论坛、内部研讨等形式,探索更多元、更开放的科技世界,碰撞全球绿色发展新命题。 本次大会由联合开幕式及4个专题会议组成,重要嘉宾包括多国学者专家、国际组织的官员、科技领域的企业家、投资家和科学家、各省市的政策决策者、企业代表以及各大高校、各大研究机构的学者等出席大会。整个大会着力搭建起国际交流平台和全球合作机制,共同推动经济社会繁荣发展。 安谋科技(中国)执行董事长兼首席执行官吴雄昂发表了《第五波计算浪潮下的科技生态创新》主题演讲,提出第五波(five wave)革命将通过物联网感知整个环境,让生活中的每个场景都数字化。 阿里巴巴集团副总裁、银泰商业集团CEO陈晓东以《5G时代促进绿色商业数字化转型》为题,发表了相关演讲;挪威工程院院士容淳铭发表了《人工智能时代的节能网络安全》主题演讲,探讨了5G和人工智能对商业、生活的各方面影响。 另外,远大科技集团党委书记、副总裁丁元刚发表了《智慧能源与绿色发展》主题演讲;绿地集团执行总裁、绿地金融控股集团董事长、总裁耿靖发表了《深度融合,双向赋能——绿地的科技地产转型实践》主题演讲。 《未来之必然》作者Minter Dial发表了《未来之必然:5G人工智能及颠覆性科技赋能绿色产业发展》主题演讲;上海市虹口区科学技术委员会主任万建辉发表了《5G创新在虹口》主题演讲,分别探讨了新时代背景下,想象与技术碰撞,企业、城市的变革创新之路。 加拿大工程院院士杨军发表了《5G重塑智能制造》主题演讲;百度技术委员会主席吴华发表了《AI大生产平台加速产业智能化》主题演讲。 汉能投资集团董事长陈宏、上海泽阳智能科技 CEO张元刚、广州尚品宅配家居股份有限公司总经理李嘉聪、同城票据网的创始人兼 CEO曹石金、上海创瑞投资管理有限公司董事长唐浩夫围绕《5G时代的投资机遇》分别发表了相关演讲。 第九届全球CEO发展大会以目前全球科技事业发展现状和发展趋势、整体行业投资环境、技术与应用的革新等热点问题为内容展开深度探讨。从实质上推动了全球科技的发展和落地应用,也为在场专家、学者、企业家提供了互动交流和学习的机会,有益于大家进一步了解科技和绿色产业发展,充分挖掘投资机会,为全球科技领域的合作奠定有力的基础。 第九届全球CEO发展大会于9月29日圆满落幕,本届大会是一场行业盛会,国际盛会,未来盛会。经过连续9年的成功举办,全球CEO发展大会对新兴经济体在全球化中的合作起到了显著的推进作用。 大会以开放包容的理念为全球专家学者、企业界精英、创新创业者搭建了共创共享的交流合作平台。大会将继续秉承专业化的原则,不断帮助中国优秀企业家打破国际化合作壁垒,获得优质全球性合作商机,使其在国际化竞争中率先占据有利位置。  
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居外说第15期:澳洲买房的春天来了吗?
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居外说第15期:澳洲买房的春天来了吗?

地处南半球的澳洲与我们季节相反,当我们进入金秋时,澳洲却刚送走寒冬、迎来春天。在这个特殊时节,我们不禁要问:低迷已久的澳洲房市是否也能迎来期盼已久的春天呢?且看本期居外说为你解读。
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新加坡留学生打工 - 时薪 - 政策
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新加坡留学生打工 - 时薪 - 政策

来新加坡留学的部分学生会自己去找工作兼职赚钱,来养活自己。那么在新加坡留学打工的时薪高吗?有什么注意事项或者政策呢?下面就让居外网来分享下新加坡留学生打工经验。
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加拿大留学读研费用 - 条件 - 学校
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加拿大留学读研费用 - 条件 - 学校

去加拿大留学读研一直都是多数人向往的事情,但去澳大利亚留学读研费用不菲,而且能够让留学生读研的学校对此条件又是十分严格。下面就让居外网来帮你了解加拿大留学读研的那些琐碎的事。
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投资置业

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远程买房5年上涨85% 眼光比资金更重要——上海金领德国买房投资的故事
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远程买房5年上涨85% 眼光比资金更重要——上海金领德国买房投资的故事

买家档案 L小姐 身份:上海金领/金融圈从业人员 买房区域:德国柏林 房屋类型:市中心小户型公寓 买房目的:长线投资 购房资金:物业总价8.6万欧元,连同各项交易费用约10万欧元,贷款约4.5万欧元 今年5月,我在德国度假期间,特地到柏林去看了一下自己四年多之前买的房子。因为租客还在,即便是房东没有得到租客的允许也不能进入房间的内部,所以只能观望下房子的外景和周边。说起来有点不可思议,这套买了四年多的房子,我至今也未曾进入过,里面的庐山真面目不曾看过,连现在入住的意大利房东也未曾谋过面(管理都由当地的管理公司在打理,日常的沟通主要通过英语邮件)。这一切是怎么发生的呢?且听我一一道来。 起因:深爱德国的环境与文化 我的这项投资交易是在2014年底确认、2015年初完成的。其实投资柏林对我而言也绝非完全偶然。毕业不久,我曾在一家德企工作,培训期间在德国纽伦堡住过4个月。虽然此前在英国留学,但初到德国的我就深深地爱上了这个国家的环境和文化,尤其是人与人之间的高度信任给我留下了深刻的印象。 2012年夏天,我男友在柏林度假顺便买了一套房子,当时我也在,并且陪着他走完了整个买房交易的全流程。因此对于如何以外国人的身份买房、怎么找中介、律师、按揭经纪、管理公司等,已经非常清楚了。男友是美国人,他的父辈是二战期间被迫离开柏林的犹太人,虽然这个交易中不免有些感情成分,但促使他当机立断做买房决定的最大原因是当时柏林的房价和世界上任何一个大城市相比都是“便宜到难以想象”。后来,我上海遇到一位以色列人,也是前几年在“寻根”柏林的时候顺便买了套房,他至今仍为这项投资感到无比的骄傲。 交易:全程 “遥控”指挥 顺利入手 2014年,我在香港的一家资产管理公司工作,工作性质使我在二级市场证券投资上受到严格的限制。但自己当时手头有五六十万港币的闲置资金,到上海或者香港置业是绝对不够的,于是也萌生了投资柏林的念头。虽然当时的房价与2012年相比,已经有了不小的涨幅,但价格依然便宜。2014年夏天,我与闺蜜到欧洲度假,把柏林定为最后一站,找到了当时为男友办理交易的律师,提供了自己的护照复印件,签了律师的委托函,就离开柏林了。后续的房子搜寻、交易确认和与中介、律师和按揭经纪人的沟通都是在网上以邮件形式进行的。 柏林是个很大的城市,而且由于冷战时期东西分割的特殊历史,加上这些年创意和高科技产业在当地的迅猛发展,各地区房价变化差异很大,对于一个外国人来说,要找到适合自己投资的地段并不容易。所以我采取的策略是锁定西柏林的老牌黄金地段,以著名的选帝侯大街为中轴开始搜索。 最后选定的标的是位于柏林市中心西南面Wilmersdorf区Pfalzburger Straße街一栋二战前老公寓楼的单间公寓,大概是28平米。前房东是德国人,带每月470欧元的租约。凭借固有的认知,我一开始担心28平米是否太小,但德国的房屋是按实际面积计算的,对单身人士来说空间不算局促。在柏林当地,这样地段好、面积小、租金水平不低的小户型算市中心黄金地段的“上车盘”(香港俗语,指用少量的钱成为有房一族,登上楼市发展的列车)。由于外来人口不断涌入,柏林的房屋供应极为紧张,因此房东掌握了较大的主动权。 还好,有个尽心尽职的房产中介帮忙!这位房产中介是一位德国老先生,常年为西门子公司的员工提供房产租赁买卖的服务,对我的服务也很到位。因为无法实地查看,他就拍视频给我看了大楼的外观、附近的环境和公寓的内部结构。 投资:“绝不贬值”的长期资产 经过查看图片、视频资料和与经纪人的沟通,我很快就确定这是我想要买的房子!交易的第一阶段,总的花费大约在10万欧元左右,包括8.6万欧元的物业总价、房价7%的中介费、律师费和按揭经纪人的服务费。我的首付大约五成,其余的来自贷款。由于我不是欧盟公民,在当地银行系统无法取得贷款,按揭经纪为我找到的贷款提供方是北德一个行业退休基金,虽然3.5%的利率和当地银行按揭利率相比高了不少,但相比国内仍是要低了很多。租金用于还一部分房贷,其余每年再贴一万多元人民币,预计2023年贷款还清。 房屋购买后,延续之前的租约。由于我无法直接管理租客,律师为我推荐了一家当地的物业管理公司,主要负责收租、交税、还贷等行政工作,每月收费大约25欧元。另外,我没有开设德国银行账户,而是开设了一个第三方托管账户,进行日常资金的往来,我和物业管理公司对账户有控制权。 而房子本身的物业管理费大约在150欧元左右。这个管理费在德语中称为Hausgeld,直接的意思是“房子的钱”,也可以理解为“房子基金会”,所有对房子的管理修缮的费用都从这笔钱出,不存在再次向房东集资的情况。 粗略估计,这套小公寓的目前的市价大概16万欧元左右,较购买时的价格上涨了85%左右。 居外网共搜罗超过500套德国房源,马上查看! 在有些人看来,通过网上的沟通,“遥控”购房似乎有些不可思议,但在这国外并不稀奇,比如有报道说一些英国买家也是通过这种方式完成的海外房产投资交易。另外,不得不说,德国的诚信社会和法治环境也给予了我这样做以很大的信心。我的中介在交易完成后就退休了,他发了邮件对我说:“这是我职业生涯的最后一单生意,谢谢你对我的信任。你做了一项明智的投资,除非发生战争,否则这个房子是绝对不会贬值的。” 居外推荐德国柏林市西部心脏地带的优质投资公寓:位于柏林Eisenzahnstrasse大街上的住宅和商业综合体,于2019年进行了全面翻新, 拥有23至60平方米的居住空间,设1-2个房间的公寓,是自用者和投资者的理想之选。房价约¥191万。 居外物业编号:49977523 点击查看房源信息   更多居外华人的海外买房故事: 3天买下公寓房,3个月后顺利入住——海外买家王先生蒙城购房记(上)|居外专栏 决心搬出父母家!年青华人助教洛杉矶买房全过程 买房故事:在美国如何抢到“学区房” 买家故事|我找到了被逼问“怎么还不结婚”的最好回答 泰国曼谷买房记:就当是买了个理财产品   居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多德国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询德国留学、移民和投资的机会。   撰文:Leanne Wang 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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澳洲商业租赁,你不得不知的四大细节|居外专栏
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澳洲商业租赁,你不得不知的四大细节|居外专栏

签订商业租赁协议或合同是一项重大的决定。这些具有法律约束力的合同将直接影响您企业的价值。在您作出承诺前,您应该全面了解合同中所列条款和条件,以及可能出问题的事项。建议您在签约前征询法律意见。 一、租约签署前的房东声明与尽职调查 房东必须至少在租约生效前七天将出租人(房东)信息公开声明交给承租人,该声明中须列出有关店铺和租约的一些重要事实。承租人必须在收到该声明后七天之内将承租人(租客)信息公开声明交给房东。 仔细阅读房东的信息公开声明,检查其中是否包括协商过程中达成的所有协议及任何许诺。在承租人信息公开声明中记录下所有房东或房东代理向您做出的口头承诺。如果不理解或不同意房东的声明,则要立即通知房东。如果需要的话,向房东再要一份新的信息公开声明。 在承租人声明中一定要写入任何房东曾说过的有关店铺的你认为重要的信息,如房东说过的有关以下方面的话: 途经贸易额; 承租人组合; 房东打算做的任何工程;以及 你享有销售某种特定产品或服务的唯一零售商的权利。 查看居外网上的澳洲商业房源 二、租约签署时所须知的重点条款解释 三、租约的相关主要费用 四、租约的争端与解决     中澳双证律师林汇铭专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@申博游戏官网登入 www.1100882.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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这些深受日本年轻人好评的区域未来资产价值更高!|居外专栏
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这些深受日本年轻人好评的区域未来资产价值更高!|居外专栏

大家经常在各种招租住宅网站中看到诸如“最想居住的街道(车站)排名”,虽然说是街道,但实际上以车站为调查对象的排名也很多,即使是调查的同一个区域、同一个车站点附近,因不同招租住宅网站的划分标准不同,调查项目不同,评价结果可能也会有所差异,我们很难了解实际情况。 比如日本某招租住宅网站调查的《想住的街区排行2019关东版》中,横滨站排名第一,但横滨市内从哪里到哪里才算网站所说的横滨站区域却让人摸不着头脑。因此,在考虑房地产投资的位置时,我们为什么不多多参考当地政府给出的排名呢? 最近东京市政府给出的一份地区排名前10名如下: 港区、新宿、涩谷等东京都中心的地区排在前几位在意料之中,世田谷区和杉并区等作为住宅地广受欢迎,城西、城南区的各区也列入了排行榜。除东京23区以外,神奈川县镰仓市是唯一进入前10名的非都心圈地区。 中央区位于第11位,第12位是武藏野市,第13位是千叶县船桥市,横滨市的中区和西区分别位于第15和第16位,紧随其后的是埼玉市的大宫区和浦和区,排在第19位的是千叶县的浦安市。 东京都品川区上大崎2丁目3番新建项目,位于恵比寿站及目黑站之间,最高级街道与代官山相邻。三站六线并用,可贯穿全东京,交便极其方便。 居外物业编号:50515746 点击查看房源详情 在当地政府看来,尽管东京的23个区位于市中心的高位,但想要住在非市中心地方的人也不在少数。 其中,神奈川县镰仓市从去年的第12位跃升至第9位,千叶县船桥市从2017年的第19位、2018年的第14位上升至2019年的第13位。 从最想居住的10个地区的支持者的居住地来看,居民投自己所在城市的比例最多。特别是所在地为东京市中心的居民。在前10强中,支持率较高的是东京都杉并区的75.5%,东京都文京区为64.9%,东京都千代田区为64.9%。 相反,神奈川县镰仓市是其他地区居民的支持率相对较高。调查表示想住在镰仓市的人中,50.2%来自神奈川县,22.0%来自东京,11.2%来自埼玉,10.2%来自千叶。可以看出不仅受到本地人认可,在市中心区也越来越受欢迎。 与此相对,东京都世田谷区、目黑区、品川区的支持者中,神奈川县居民的支持率较高,东京都文京区和新宿区则是埼玉县居民的支持率较高。究其原因,从周边居民的角度来看,因为所选的是铁路相连、地理位置比较近的地区,所以情感上可能也比较亲近。 如果考虑未来的资产价值,为什么不看看那些年轻一代支持率较高的地区呢? 从不同年龄层次来看,前10名受欢迎地区中,20多岁的比例最高的是东京都新宿区,为36.8%。其次是东京都港区的32.3%,东京都文京区为29.8%,东京都涩谷区为29.3%。 另一方面,神奈川县镰仓市的支持者中,20岁人群比例最低,为19.5%,而40岁占47.5%,30岁占33.1%,具有较高的年龄层支持率的特点。 从长远来看,支持该区域的不同年龄段可能会影响未来的资产价值。像这样,在研究投资房地产的布局时,不要只关注目前的人气程度,而是以数据为基础,仔细考虑一下该区域的未来性如何。   日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@申博游戏官网登入 www.1100882.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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澳洲首次置业的流程和案例|居外专栏
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澳洲首次置业的流程和案例|居外专栏

首次在澳洲置业对于投资者来说也是一场不小的挑战。除了准备多少钱,买在哪里才更适合自己等等个人情况外,法律中对于购房者的要求也是不得不考虑得一大难题。在此我们通过案例的形式给大家做介绍。 经典案例1:年轻夫妇小林和小童看中了一套位于昆士兰州新房公寓,因为合同价70万,他既可以得到首次置业印花税全免,也可以得到首次置业津贴(FHOG)澳币1.5万,预计20年中旬左右就会要交割。小林和小童在支付了7000澳币定金之后,收到了开发商律师寄来的合同,那么他们接下来应该怎样做呢? 一般来说,在澳大利亚(昆士兰州)首次置业主要包括以下步骤: 经典案例2:小林和小童正打算签署购房合同,并一同商量相关的出资比例,小林因投资了部分资金在创业的生意中因此没有太多的现金流。这时候,小童提出可以多付一些首付,那么双方可以按照不同的产权比例来持有,他们便一起咨询了律师关于共有方式的选择与利弊。 在澳大利亚完善的土地法和财产法体制下,联名购房是一个非常灵活的购房方式,可以是夫妻联名,夫妻一方与孩子联名,也可以是夫妻与孩子三人联名。 小林和小童进入了公寓合同之后,因为孩子的即将出生和父母的团聚登陆,便又倾向于选择面积更大的别墅,因此不得不进行楼花转让将公寓售出,以免无法交割而违约,那么楼花转让有何法律要求呢? A. 交付前直接转售(撤销原合同,签署新合同) B. 交付后再售出(旧买家可加价) C. 直系亲属间转名 (Section 18 (3) of Duties Act 1997 NSW) D. 交付前转售空地 无论在交地前或交地后,如果旧买家不能在4年内完成都应向FIRB海外投资审查委员会报备,并说明不能按时开工的原因,即申请延期开工。如果旧买家在建房前将空地卖出去,则需要另行申请一份“卖地许可”。简单来说,要告诉FIRB为何旧买家无法按时开工,为何要在建房前转卖。只有在获得“卖地许可”之下才能合规的转卖空地。     中澳双证律师林汇铭专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@申博游戏官网登入 www.1100882.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任  
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桑给巴尔岛(Zanzibar)上有着洁白的沙滩和蓝绿色的海水,宛如坦桑尼亚海岸线皇冠上的一颗璀璨宝石。桑给巴尔是一个文化、习俗和传统的大熔炉,它为游客提供了独特的体验。现在,它将首次向外国投资者开放。 对于宛如画境的坦桑尼亚桑给巴尔群岛来说,2018年3月堪称其命运的转折点——正是在这个时候,当地政府首次宣布外国投资者可以在这个神奇的热带天堂中进行房地产投资。 近年来,当地经济增长强劲,而人们预计国际购房者新注入的资金将有望创造一个活跃的房地产市场。根据莱坊(Knight Frank)于2017年发布的一份非洲专题报告,2016年,坦桑尼亚是GDP增长率保持在5%以上的少数几个非洲国家之一。作为大宗商品的重要进口国,坦桑尼亚还受益于低廉的油价以及私人消费和投资的增长。 从旅游业的角度来看,这个风景如画的地区还拥有其他优势:当地正在进行以建设住宅、工业和商业物业为目标的大规模房地产投资和开发项目,而且它还拥有多条全世界最令人惊叹的海岸线。 人们因桑给巴尔温暖清澈的海水,洁白的沙滩,充满活力的文化和热带环境而将其视为度假胜地。除此之外,它还是进行度假住宅投资的首选目的地之一。事实上,莱坊的数据显示,坦桑尼亚首都达累斯萨拉姆黄金地段的四居室行政住宅可为其业主赚取每月4500美元的可观租金和高达6%的丰厚收益率。 新出台的法规向那些有意购买一处度假房地产的个人投资者敞开了大门,而大型度假物业开发项目也在持续推进。蓝琥珀度假村(Blue Amber Resort)就是这类项目之一。该项目的开发商为一流建筑公司佩尼罗伊厄尔桑给巴尔有限公司(Pennyroyal Zanzibar Ltd)。该项目建成后将成为非洲最大的度假村。 2017年初,这个多用途社区最初启动时的定位为占地411公顷,横跨印度洋海岸线的桑给巴尔琥珀度假村(Zanzibar Amber Resort)。项目建成后将包含五家国际酒店(包括丽思卡尔顿和安纳塔拉酒店)以及东非首个由前世界第一专业高尔夫球手厄尼·埃尔斯(Ernie Els)设计的标志性18洞高尔夫球场,以及码头上的深水系泊区。该度假村还将开设水上乐园、水下餐厅和夜总会。 蓝琥珀项目还将为坦桑尼亚居民和非坦桑尼亚居民提供投资高档住宅物业的难得机会。 第一期住宅包括47栋位于安全私人住宅区中的双层别墅。这些住宅可以让住户欣赏到由大海、湖泊或高尔夫球场组成的开阔美景。目前住宅仍处于建设过程中,预计将于2020年完工。 蓝琥珀度假村执行董事萨利赫(Saleh)表示,非坦桑尼亚居民将有资格以99年的租约购买该豪华社区内的房产,而且可以选择将所有权延长49年。 蓝琥珀度假村一期别墅起价67.2万美元。对于投资者来说,坐落于奢华环境中的房产可能会带来与达累斯萨拉姆相同或更高水平的回报。 投资蓝琥珀桑给巴尔项目还为房地产所有者提供了一项重大的税收优惠:本地收入所得税税率仅为15%,而且全球收入无需纳税。项目负责人利用该开发项目的战略投资地位争取到了这项优惠。业主购买物业时还可以免缴资本利得税、印花税及遗产税。 此外,业主、配偶和及其未满25岁的子女将有资格获得桑给巴尔的居住许可。只要投资者一直是房地产的所有者,其居留身份将持续有效。 帕姆戈尔丁地产集团(Pam Golding Property group)首席执行官安德鲁·戈尔丁(Andrew Golding)博士说:“据财富研究机构新世界财富(New World Wealth)统计,东非有1.1万名身价超过百万美元的富翁,这一群体刺激了人们对高端商品和服务,包括高品质住房的需求。东非的经济增长持续超越非洲其他地区,而且该地区近年来成功地吸引到了外国投资,还引起了众多国际酒店集团的注意。” 在桑给巴尔置业特殊优势有: 桑给巴尔的购房方式与泰国实行的租赁模式类似——两者采用同一种物业所有权制度,即业主通过支付固定金额,在一定时期内获得占有某块特定土地或某套建筑物的权利。 桑给巴尔的投资者可以达成比泰国条件更好的交易:蓝琥珀(Blue Amber)等度假胜地的房产至少可租赁99年,而泰国物业租期非常短,只有30年。 购房者还可以享受力度较大的投资税收优惠。转让税率在2%至3%之间,而遗产税为零。 该群岛的交通十分便利,设有前往南非、阿曼、肯尼亚、阿联酋、卡塔尔、坦桑尼亚大陆和意大利的直飞航班。   欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@申博游戏官网登入 www.1100882.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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买房就能移民日本吗?|居外专栏
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买房就能移民日本吗?|居外专栏

有些投资人认为日本买房就能移民,也有些公司宣称只要收取一定的费用,就能全程帮助大家完成移民目标,申请人什么都不用操心。事实真相真的如此吗?这样的操作可行吗?最近的一个新闻案例警告大家要远离这种“买房移民日本”的陷阱。 7月30日,日本警视厅以非法取得“经营管理”签证为由,抓获了中介和注册税务师等4名男女。其中税理士事务所的税理士(社长,75岁)和另一名男性事务员(43岁)涉嫌为了给中国籍女性更新签证,而做假材料。据保安科称,这是日本全国首次以进行不正当更新签证的行为揭发税务师。据悉,该税理士事务所给中国籍女性通过“经营管理签证”这条途径办理在留资格,但实际上是在给没有经营的公司做假材料,假装公司在经营,触犯了日本的法律。 所以投资人申请经营管理签证一定要通过合法的途径来做事,一旦被发现违规操作就会遭遇法律惩或者终身禁止进入日本等惩罚了。 1、什么是日本经营管理签证? 日本入国管理局为促进本国经济发展,吸收多元化的技术和产业,鼓励日本创业定居的人士,因此设立该签证。2015年4月,日本开始放宽外国人在日本创业的限制,以吸引海外投资。日本投资经营签证更名为日本经营管理签证。 此签证五年后申请入籍,十年后申请永居。换言之申请人到日本投资满五年之后便可申请入籍,获得日本护照。但是,申请经营管理签证必须要做到经营、管理,二者缺一不可。让我们来看看经营管理签证到底有哪些申请条件。 2、日本经营管理签证审核的标准 初次办理经营管理签证的时候,审核的要点有以下几点: 满足不少于500万日元的公司注册资本金 在日本有固定的办公场所,确保办公和营业地址和办公设备真实存在并使用(根据不同公司不同的业务需求,有的可能会对办公室的大小有一定的要求) 业务具有可行性,稳定性,连续性,并且有实质性的经营 符合这些条件后,可以获得1年期的签证。投资经营管理签证第一年相对来说好申请一些,拿到第一年的签证之后,小孩就可以享受日本的教育了。 但是想要续签可不容易,申请经营管理签证,我们要考虑的重点一定是后期续签的问题,不符合续签条件的,到头来都会变成“竹篮打水一场空”。 点击查看居外网上在售日本房源 3、日本经营管理签证续签的标准 一年期满之前,申请人需要递交相关材料完成续签,续签根据每个公司和申请人的情况不同,分别续签的时间有一年,三年和五年三种。 续签时,需要确保在日本的公司正常运营;公司及申请人在日本无不良记录;申请者本人每年至少要有一半的时间在日本(证明你确实在履行经营者的职责);日本公司的年营业额300万日元以上(证明你的公司确实在正常经营、对日本社会有贡献)。 希望通过房产来达到移民目标的投资人,最常见的做法是以房产的租金作为公司的营业额。但日本的经营管理签证本质就是为了让外国人能长期在日本停留、为日本带来经济发展促进,所以,如果仅仅是买房收房租移民日本的话,显然是不符合要求的。 再次强调:“经营、管理”二者缺一不可,这里先暂且不说我们得购买一套什么样的房产来能满足房租收入达到300万日元的基础条件,除房产外,我们起码还要保证自己在日本有一家公司正常运营、纳税,有额外的附加成本。   日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@申博游戏官网登入 www.1100882.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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留学&移民

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英国投资移民200万英镑起价 黄金签证多数被中国人包办
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英国投资移民200万英镑起价 黄金签证多数被中国人包办

在英国投资200万英镑,可获得黄金签证,能在英国居住五年并工作,接着可申请永久居留。英国官方统计显示,今年第二季发出的124张黄金签证中,超过半数被包括香港人在内的中国人拿走。 今年第二季度,香港申请一级投资者签证的人数比例位居第二,占所有申请人数的十分之一。自今年头三个月以来,香港的申请人数几乎翻了一番,从7人增至13人,为5年来的最高水平。 中国大陆的申请者所占比例依旧最高,为45%。 报道说,英国吸引的香港投资移民大增,和香港局势有关。不过,英镑贬值的影响也很大。该报道认为,英国脱欧过程一波三折,导致英镑下跌,香港人现在申请英国投资移民的费用,以港币计算,比英国2016年6月举行脱欧公投时省两成。 中国房产公司居外网 申博游戏官网登入 www.1100882.com执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示:“由于引渡法案引发的骚乱从6月份才真正开始,香港人对该计划的兴趣可能在今年第三季度再次创下新高。” 英国一级投资者签证的获得者,其家庭可以在英国生活和工作。为了获得这张签证,申请者必须能够在英国企业或政府债券上投资200万英镑,为期5年。 居外推荐英国利物浦贝丽花园公寓(Fabric Village),位于利物浦市中心黄金地段,毗邻著名的圣约翰购物中心,距离莱姆街车站仅10分钟路程。公寓由三种不同户型所组成,包括了开间公寓,一房公寓以及两房公寓以供不同需求的客户选择。由9.9万英镑起售。点击查看居外房源详情 今年早些时候,为了制止跨国犯罪,相关规定有所收紧。签证持有者可以在英国居住三年后申请定居。 这些申请者就是政府的摇钱树:假设每位申请者在英国花费200万英镑(尽管他们可能会投资得更多),今年到目前为止,一级投资者签证项目也已经筹集了5.1亿英镑。 在用黄金签证吸引富人这一项目上,英国正面临着同其他国家越来越激烈的竞争。 签证咨询公司亨氏顾问(Henley & Partners)的帕迪·布洛尔(Paddy Blewer)表示:“过去两年,香港对希腊和葡萄牙的签证项目的兴趣显著增加。这些项目以房地产为基础,赋予申请者在申根区内居住的权利。” 点击查看和希腊和葡萄牙的在售房源 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。   来源: 英国电讯报 责编:Zoe Chan
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美国出生公民权不会黄,黄的可能只是赴美生子|居外专栏
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美国出生公民权不会黄,黄的可能只是赴美生子|居外专栏

8月28日,美国公民及移民服务局公布了新的移民备忘录更新,主要更新内容是针对“公民权”这一众人瞩目话题的相关认定做出了指导性变更。因此新闻一出在国内“美宝”圈内便是激出了千层浪。 究竟赴美生子的美宝公民权将何去何从?首先我们来看看这次移民备忘录的更新的具体情况。 美国移民局在官网明确指出,明确对美国的临时访问不构成美国居留,并解释在美国居住和实际存在的区别。“美国移民局不再将与美国政府雇员或美国服务人员的父母一起生活在国外的儿童视为“居住在美国”,以此来根据《移民法》第320条获得公民身份。” 此新政策将于10月29日生效。 大部分媒体囫囵吞枣地看完变更目录之后,甚至简单的抄了别处推文,就鲁莽表示这一变化仅仅针对美国驻外的军人和政府雇员,在境外出生的子女,并不能自动获得美国国籍,而是需要走一系列的程序,才能正式获得美国国籍。 但是如果仔细阅读完这次更新的移民备忘录,就不难发现,其实这次更新是内藏玄机的。正因为这次更新对于“在美国居住”这一条例做了微妙的修改,使得“赴美生子”的前景变得微妙起来。 在备忘录第4~5页描述了,“在美国出生的美宝”也需要证明在出生时母亲在美国的居留是长久的,而并非是“短暂”的。尽管最后没有提及是否会影响到“美宝”的公民身份,但是却有为之后“出生公民权”留一手的味道。 众所周知,凡在美国领土上落地出生的婴儿都自动成为美国公民。这源于美国1868年宪法第14条修正案:“所有在美国出生或在美国归化,并受美国司法管辖的人,都是美国公民以及其所居住州的居民,任何州都不能制定或执行任何削弱美国公民权利或豁免权的法律。” 但是,美国总统特朗普对此条修正案一直持反对态度,2016年竞选总统时和去年10月都曾提出要废除这个制度。近日,特朗普再次表示,他在认真严肃地考虑废除“出生公民权”。 特朗普在白宫外对记者说:“我们正在非常认真严肃地研究‘出生公民权’。你走过边境,在我们的土地上生了一个孩子——祝贺你,这个孩子是美国公民。”对于这样宽松的出生公民权,特朗普毫不留情地评论,“坦白说,这很荒谬。” 特朗普曾向媒体表示,他知道可以通过修改宪法修正案来终止出生公民权。但为了避免麻烦,他更愿意签署一项总统行政令以达到目的。 而总统令的确可以对宪法修正案的解释做出某些约束,比如,明确规定非法移民在美生的孩子无法获得美国国籍。不过,一旦特朗普签署了这个总统令,必然会在美国掀起一场关于移民问题的法律斗争。目前为止,高院是支持赴美生子的合法出生权的,因为美妈们都是是持合法签证来美的。 由此可见,想要从根本上取消“出生公民权”的难度是非常之大的,但是如果换一个角度,只有符合要求的孩子出生在美国才可以获得“出生公民权”,其他不符合规定的孩子将无法获得“公民身份”,这样变相实现了对于“出生公民权的”的限制,也不需要挑战宪法,实行难度大大降低。 副总统彭斯也表示:“我们都很珍惜宪法第十四修正案,但是美国最高法院从未裁定,第十四修正案是否适用于非法居住在美国的人(在美国领土所生的婴儿)。”据ABC电视台报道,早在去年六月,彭斯副总统曾经对移民喊过话:“如果您不想遵循合法途径过来(美国),您就甭来了。” 根据特朗普团队的理念,“出生公民权”是不会被取消的,但是他们强调第十四条修正案适用于合法移民和永久居民的孩子,而并不适用于非法移民和那些持短期签证的人。 如果按照特朗普政府的执政态度来看,在移民局备忘录中更新一段看似“漫不经心”实则别有用心的内容,从而达到事半功倍效果并非是空穴来风的假想。究竟会对赴美生子的美宝们产生多大的影响,或许我们只能让时间来验证了。想要成为美国公民,“赴美生子”这条让诸多中国人趋之若鹜的途径,在未来可能行不通了。   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@申博游戏官网登入 www.1100882.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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向世界“钱”进:投资另类之选 买房移民土耳其
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向世界“钱”进:投资另类之选 买房移民土耳其

相信大部分人对土耳其的第一印象,都会联想起伊斯坦布尔及雪白的世界遗产棉花堡,而土耳其作为横跨欧亚两大洲的国家,汇聚中东、中亚及欧洲的特色。土耳其护照更可成为日后移居英美的踏脚石,投资门槛不用200万元,是移民的另类之选。 天领国际海外移民部总监周惠芳表示,现时港人移民到土耳其主要透过投资移民的渠道,且过程相当方便快捷。 门槛只需178万 土耳其是现时G20国家中,唯一能以低价位投资,并快速获得护照的国家。投资者只需购买25万美元(约178万元人民币)或以上的土耳其房地产,或选择到银行存款50万美元(约355万元人民币),投资满3年便可获得护照。往后在审批过程中,申请人最快可在3天内拿到居留证,半年内可以领取护照。 此计划对申请人的要求相当宽松,申请者只需年满18岁,没有任何犯罪纪录,便可连同配偶及18岁以下子女一同申请。计划最大特色为申请者毋须坐移民监及通过任何语言测试。 日后较易取英美居住权 拿取土耳其护照最吸引的地方,是持有人日后容易取得要求较严格的英国及美国居住权。周惠芳指出,土耳其护照其中一大优势是拥有很高的便利性,皆因土耳其与世界两大国——英国及美国均有不同程度的联系。 土耳其亦向美国签订了互惠商业条约,令前者的护照持有者能够更容易申请E2签证,此证拥有跟绿卡(美国合法永久居民身份证的俗称)相若的待遇。E2签证是向美国签订互惠商业条约的国家公民,所签发的临时性非移民签证。而此签证没有配额限制,申请者获批后可自由进出美国及自由居住,配偶亦可在美国工作,子女同时可申请入读美国公立学校,却不需要负担美国全球征税的高昂税金。 此外,E2签证申请速度快,当申请人获得土耳其护照后,便可向居住国的美国领事馆递交E2申请,而整个过程只需时半年。目前数据显示,土耳其护照持有者申请E2签证的通过率更高达93%。 另一方面,土耳其与欧洲经济共同体签订了安塔利亚协议,持土耳其护照者可申请商务或工作签证到英国开办公司或工作,会先获发12个月签证,到期后可以每3年免费续签,而其配偶及21岁以下子女可以附属申请人身份获得受养人签证 ,其后按照英国移民局的要求,在5年后便可申请永居,一年后就可申请入籍。 伊斯坦布尔多华人 每年都会到土耳其公干的中土经济及文化交流协会秘书长洪达智指,不少港人对土耳其感陌生,但其实伊斯坦布尔到处都是华人。另毋须太担心人身安全问题,只要晚上不要在街上流连,并提防小偷便可。 伊斯兰教是土耳其的主要宗教,所以只有小部分餐厅供应猪肉。当地饮食文化较重口味,食物较甜及油腻,但首都安卡拉设有各国菜式的餐厅,民众不用为“搵食”烦恼。 12年免费教育 可英语沟通 谈及当地的教育制度,他指,土耳其提供12年免费教育,当地识字率达98.5%,并强调外语教学。学生由小学开始已学习英语,故大学生均能以英语交谈,有意移民土耳其者毋须担心沟通上的问题。不过,当地平民化的市集及商店仍以土耳其语为主要沟通语言,若想彻底融入当地文化最好学习土耳其语,而他个人也有学习土耳其语。 另外,当地医疗福利不俗,更是全球十大医疗旅游国家,公民在公立医院能够享用医药费全免的福利,在私立医院则由政府承担75%的医药费。 至于营商环境,他就坦言当地经济仍属发展阶段,部分小企业仍以家庭生意为主。不过,当地欢迎外资公司进驻,现时更已开设港人熟悉的品牌店铺如屈臣氏和华为等。此外,当地政府也会为外资房地产公司及从事再生能源的公司提供税务优惠。他称,目前当地对金融科技、工程师、外语专才等相当渴求。 货币狂贬值 房价下滑 土耳其被市场视为“脆弱五国”之一,缘于该国与美国关系不佳,土耳其货币里拉在走资及通胀失控下急速贬值,对债台高筑的土耳其来说,变相推升以外币计价的债务,影响经济发展。 房价方面,土耳其央行数据显示,全国房价指数截至去年11月,经通胀调整后按年下跌9.2%,较2017年下跌1.5%的幅度为大。当中最大城市伊斯坦布尔的房价,同期经通胀调整后跌12.6%;安卡拉则跌10.5%,第三大城市伊兹密尔则跌7.6%。 土耳其住宅总销售额去年也跌2.41%,但土耳其里拉兑美元汇价在2018年同样贬值约28%,间接鼓励外资购买当地房产。 86平米单位只需190万元 根据居外网显示,一个位于伊斯坦布尔距离市中心8公里的单位,面积86平米,售价约190万元,屋苑配备不同类型的休闲措施,如游泳池及健身室等。请点击图片查看房源信息。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多土耳其在售房源,或致电 400-041-7515 谘询土耳其房产的投资机会。   来源:东网 责编:Zoe Chan
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年前,由于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选拔,通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段: 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。 第三阶段则以统一考试为标志,开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一考试之外,高中阶段成绩非常优异的学生,可以在高三那年的7月份凭GPA(高中三年的综合评价成绩)向大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@申博游戏官网登入 www.1100882.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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2019中国免签国家有哪些?
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2019中国免签国家有哪些?

一场说走就走的旅行,从这些国家开始 互免签证国家 (14个) 1. 阿联酋停留不超过30天 2. 毛里求斯 停留不超过60天 3. 塞舌尔 停留不超过30天 4. 白俄罗斯 停留不超过30天 5. 塞尔维亚 停留不超过30天 6. 波黑 每180天停留不超过90天 7. 圣马力诺 停留不超过90天 8.厄瓜多尔 一年内累计停留不超过90天 9. 巴巴多斯 停留不超过30天 10. 巴哈马 停留不超过30天 11. 格林纳达 停留不超过30天 12. 斐济 停留不超过30天 13. 汤加 停留不超过30天 14. 卡塔尔 停留不超过30天 注:所列国家和地区的入境便利条件均适用中国普通护照 单方面允许免签入境国家/地区 (15个) 1. 印度尼西亚 持有效期6个月以上的护照,能够出示离开印尼境内的机票,可兔办签证入境印尼。免签只能是旅游观光、探亲访友等9种情况。免签入境可停留30天。 注:印度尼西亚同时实行免签和落地签政策 2. 韩国(济州岛等地) 1)持有效护照、乘坐直达的国际航班或船舶前往济州岛,可免签入境停留期限为30天。 2)持有美国、日本、加拿大、澳大利亚及欧洲30国有效签证者可免签证过境韩国,停留期限30天以内。 3)在仁川机场转机并参加换乘观光项目,且持有72小时内离境机票者可免签停留72小时。 4)由中韩两国指定旅行社组织的旅游团,从中国出发,拟在仁川机场或金海等机场入境后转乘韩国内航线前往济州岛时,可免签入境,在120小时内浏览首都圈、岭南圈等地并在济州停留15天。 3. 摩洛哥 免签(护照有效期应大于6个月),停留期不超过90天。 4. 法属留尼汪 具有组织出境旅游资质的旅行社组团赴留自助旅游、家庭旅游或跟团游,可免签证入境并停留14天。 5. 突尼斯 仅限以“旅游”为目的,只需出示与其在突停留时间相符、已预付款的酒店订单和往返国际机票,停留时间最长不超过90天。 6. 美属北马里亚纳群岛(塞班岛等) 免签入境需同时满足: 个人从事商务活动和旅游;持有我国现行普通护照;持已定妥座位的联程往返机票。停留期最长不超过45天。 7. 安提瓜和巴布达 持有效中国护照、停留期不超过30天可免签。 8. 海地 持有效期须在6个月以上护照,可自太子港免签入境,停留期为3个月。 9. 牙买加 仅限以“旅游”为目的持有效普通护照、返程机票或船票、酒店预订信息及足够费用者可免签,停留期不超过30天。 10. 萨摩亚 11.多米尼克 12. 法属波利尼西亚 13. 圣基茨和尼维斯 14.南乔治亚和南桑威奇群岛(英国海外领地) 15. 特克斯和凯科斯群岛(英国海外领地) 单方面允许办理落地签国家/地区 (45个) 亚洲: 1. 阿塞拜疆 有效护照、联程机票,可办理停留期为30天的次入境签证。 2. 巴林 3. 东帝汶 4. 印度尼西亚 落地签有效期30天,可到移民局再延长30天。通过落地签证入境的公民,来印尼目的只能是如下情况: 1)旅游;2)社会文化访问;3)商务访问;4)不会对安全产生干扰且能够实现互利共赢的政府公务。 注:印度尼西亚同时实行免签和落地签政策 5. 卡塔尔 以“旅游”为目的的中国公民,持护照、往返机票、酒店订单及不少于1500美元的现金或授信额度的信用卡,支付落地签证费,即可获得落地签证入境,停留期为30天。 6. 老挝 持护照可在老挝全境国家级口岸办理落地签证。签证停留期为30天。 8. 马尔代夫 持护照可在马累国际机场申请落地签证。需提供的材料:入境登记卡、返程或前往第三国机票、酒店订单或旅费证明。落地签证有效期为30天。 9. 缅甸 基本材料为:签证申请表、彩色近照2张(4cmX6cm)。可申请落地签证的入境口岸为仰光国际机场和曼德勒国际机场。 10. 尼泊尔 护照有效期至少15天,申请人可在指定口岸,凭有效护照及护照照片,免费办理停留期15至90天不等的落地签证。 11. 斯里兰卡 持各类护照,凭往返机票或联程机票、旅馆订单或旅费证明等,可在科伦坡国际机场及汉班托塔国际机场办理落地签证。入境签证停留期不超过30天。 12. 泰国 需提供的材料如下: 有效护照、签证申请表,照片、返程机票、财产证明。可在24个指定口岸办理。 13. 土库曼斯坦 须事先由邀请人在土首都或各州移民局办理落地签手续。入境时须提供护照、邀请函、移民局的批准函、健康证明等。停留期依据邀请函而定。 14. 文莱 持因私护照在包括文莱国际机场在内的所有入境口岸办理落地签证,可一次入境,停留14天。该政策仅针对旅游目的人员。 15. 伊朗 持有效期6个月以上公务普通护照和普通护照,可在入境口岸申请落地签证。需提供的材料为: 护照复印件、往返机票、照片一张(女士须戴头巾),停留期限为15天。 16. 亚美尼亚 17. 约旦 可在各陆海空入境口岸办理落地签。需提供护照原件及在约旦详细住址,停留期为30天。 18. 越南 符合以下情况可申请办理落地签证: 1)参加亲属葬礼或探望重病亲属; 2)入境参加由越南国际旅行社组织的旅游; 3)入境为在越工程项目提供紧急技术援助,抢救重病患者或伤者; 4)参与自然灾害及疫情救援; 5)其他紧急原因。 停留期限为1个月或1年以内。 19. 柬埔寨 可在柬航空和陆地口岸办理落地签证,签证分为旅游落地签证和商务落地签证两种。停留期限为30天。 20. 孟加拉国 因公务、商务、投资及旅游目的赴孟加拉,凭有效护照和返程机票可在孟国际机场和陆地口岸办理落地签证。 非洲: 21. 埃及 埃及移民局备案。获批准者可自开罗、亚历山大霍尔格达、沙姆沙伊赫和卢克索入境。停留期为30天。 22. 多哥 持护照可在洛美埃亚得马国际机场及个别边境口岸申请落地签,停留期限为7天。 23. 佛得角 24. 加蓬 25. 几内亚比绍 26. 科摩罗 27. 科特迪瓦 28. 卢旺达 付费30美元,即可在卢所有合法入境口岸办理落地签证,停留期最长为30天。 29. 马达加斯加 持普通护照和往返机票且出发地为中国大陆以外其他地方可办理落地旅游签证,并按离境时间给予相应停留期限,最长不超过3个月。 30. 马拉维 31. 毛里塔尼亚 32. 圣多美和普林西比 33. 坦桑尼亚 持各类护照或旅行证件可办理落地签证。须提供填写完整的签证申请表、5张护照照片,护照复印件、邀请人护照或其他身份证件复印件。停留期为3个月。 34. 乌干达 持有效期1年以上各类护照和往返机票,可在机场或任何一个边境口岸办理落地签。停留期限为14天。 35. 贝宁 包括中国游客在内的在贝停留8天以内的国际游客实行落地签证政策。该政策仅针对旅游签证,适用于贝机场或陆路边境口岸。 36. 津巴布韦 短期访津的中国人可在抵津时申请落地签。赴津长期工作、求学、移民的中国人仍需要提前办理签证。 美洲: 37. 玻利维亚 持护照可在玻国际机场及玻境内移民管理办公室办理落地签,停留30天,必要时可申请延期,每年最长停留不超过90天。 38. 圭亚那 39. 苏里南 40. 圣赫勒拿(英国海外领地) 大洋洲: 41. 帕劳 持各类护照和返程机票或赴下一个目的地机票,可在科罗尔机场申请落地签证。落地签证停留期为30天。 42. 图瓦卢 43. 瓦努阿图 44. 巴布亚新几内亚 持普通护照入境,如系参加经批准旅行社组织的旅行团,可免费申请停留期30天的1次入境旅游落地签证。 欧洲: 45. 乌克兰 在首都鲍里斯波尔机场和敖德萨机场对中国公民入境实行落地签政策。 注意 : 如无特别说明,所持护照有效期均要求6个月以上。
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暑假想外游?最近这些签证新规你应该知道
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暑假想外游?最近这些签证新规你应该知道

暑假想出国旅游,不妨先了解一下近期有关国家地区签证政策的新变化。 1、申根签证将有重大改革 据中新社报道,欧洲议会已表决结果通过申根签证改革方案。据了解,根据欧盟立法程序,下一步如欧盟理事会正式批准,申根签证改革方案即可在正式颁布后的半年付诸实施。 据了解,申根签证改革方案包括: 申请者可提前6个月提交申请,实现网上在线申请,统一多次入境签证有效期,增加签证费用等。 迄今申根区共有26国,包括22个欧盟成员国及瑞士、冰岛、挪威、列支敦士登4个非欧盟成员国。 2、泰国免签证费延长 泰国政府宣布继续延长免落地签证费政策,从原本的4月30日截止延长至10月31日,落地签有效期15日。注意,免落地签证费用不等于不用办签证,旅客仍需要办理落地签。 3、阿尔巴尼亚旺季免签 阿尔巴尼亚对中国游客实行旅游旺季限时免签政策,对中国公民的免签有效期为2019年3月1日至10月31日,在此期间,持普通护照的中国公民,可免签入境阿尔巴尼亚,停留期不超过90天。阿尔巴尼亚跟意大利隔海相望,北接免签的波黑和团体免签的黑山,可以一次游欧洲几国,十分方便。 4、澳大利亚入境新规 据中国驻悉尼总领事馆网站消息,2019年4月17日起,澳大利亚将实施新的移民法修正案,入境旅客如被发现携带违禁物品,且未如实申报,可能会被当即取消签证,并遭到遣返。据了解,新规将适用于所有持有旅游签证以及各类临时居民签证入境澳洲的人士。 此外,新政还修改了4013公共利益条款,规定凡是因为携带违禁物品,或因携带需要申报的物品但不如实申报,而导致签证被取消的人士,3年内都无法满足4013条款,从而无法获新的签证。 据了解,违禁物品通常包括武器弹药、毒品、兴奋剂、色情暴力刊物。需要申报的物品包括包括各种食物,如肉类、禽类和水产品,水果、蔬菜,各种坚果、种子、茶叶,蛋类和乳制品,各种草药及传统药物,各种动植物制品,活体动植物,药物,其他物品。而且,近日澳大利亚边防局宣布所有烟草制品将被视为“禁止进口”产品,如果个人前往澳大利亚,通常可以携带烟草产品,但是个人必须申报超过免税额的烟草,并在抵达澳大利亚时支付所需税款。如果年满18周岁或以上,个人携带的烟草免税额分为两种情况,一种是一盒已开封的香烟,另一种是携带一个未开封的香烟盒,内含最多25支香烟(相当于25克烟草产品)。 需要提醒的是,如果不慎携带,一定要申报!因为任何不报、漏报或误报的行为都有可能导致罚款,甚至更严重的后果。 来源:羊城晚报
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入主柏林新哥特式宫殿 欧洲王室生活不过如此|居外精选

世界这么大,当你寻找的不仅仅是一个房子,而是一种人生,一种对历史、对艺术与美的深层次探寻,并且有相当的实力去呵护它,那么今天居外推文的内容,将特别适合您。 飞跃欧亚大陆,我们来到了艺术之都——柏林。 德国首都柏林,是一座充满伤痛的历史名城,时代的马蹄曾将这里的建筑变为一片废墟。然而,如今的柏林却重建出了一座充满自由、人文和艺术的城市。行走在这座有着七百多年历史的古城里,罗马式、哥特式、文艺复兴式、巴洛克式、古典主义、现代主义......各式建筑随处可见。今天的主角是一座德式的、独一无二的宫廷豪宅。 建筑是凝固的音乐,光与影的艺术。这座堪称典范的宫廷豪宅位于德国的梅克伦堡前波莫瑞州(Mecklenburg-Vorpommern)、霍亨德姆钦市(Hohen Demzin),坐落在柏林历史悠久的Royal Stud的附近,占地面积大约一百公顷(包括直升飞机停机坪);净使用面积大约5250 平方米(56510 平方英尺)。它建造于十九世纪初,是当时所建的最大宫廷豪宅,是德国古典主义建筑的最杰出的作品之一。是的,您没有看错,今天待售的不是普通的房子,而是一座宫殿。 行走在这座豪华的宫殿里,仿佛坐着时光机穿越了几个世纪,回到那属于您的国度。新哥德式的大殿,高耸而富有空间感,高超的建筑技术与艺术成就润物细无声的烘托着整个宫殿的外在与内在。华丽的外部装饰既精致又细腻,温馨的内部布置既豪华又舒适。拥有这里,主宰这里,您与宫殿,合二为一。 整个宫廷豪宅区装修得非常高档优雅, 完全按照原来建筑构造精细装修。大至一个房间,小至一座烛台、一副壁画,无处不彰显着中世纪贵族那无与伦比的奢华与考究——穿越到如今,何人可以与之匹配?唯有您,拥有至高审美、追求卓越又实力强进的您,方可主宰它。 建筑是继承,更是发展。行走在这样一座伟大的建筑里,我们每时每刻都在和艺术对话,而艺术却又如此的贴近生活,令人舒适。俗话说细节决定成败,德国人尤其注重这些方面。咖啡馆、餐厅、音乐厅...... 德国梅克伦堡前波莫瑞州霍亨德姆钦的这座宫殿式豪宅力求在每一个生活中的细节为主人打造最完美的感官体验。 无论是梵蒂冈的皇庭,还是马德里皇宫,都与眼前这座宫殿式住宅有着某种跨越时间和空间的链接。古时候王公贵族们在自己的皇宫里骑马涉猎、运动游戏,今日的您也将在自己位于柏林的这座宫殿里,骑马涉猎、高尔夫、射击、跑步、野餐......没有比在自己的园林里招待亲朋好友更能彰显实力与诚意的了。德国梅克伦堡前波莫瑞州霍亨德姆钦的这座宫殿式豪宅,不能为你做更多。 作为一座宫廷豪宅,德国梅克伦堡前波莫瑞州霍亨德姆钦一共拥有19间高级装备的房间、2座凉台、1座阳台、2座大楼台;豪华康体区拥有包括芬兰桑拿、 蒸汽浴、 红外线桑拿、室内游泳池、室外按摩浴缸;马圈能容纳14匹马;地下停车库拥有12辆停车位,包括充电站, 房子周围有四十多辆停车位。尤其值得一提的是,豪宅里还拥有一座适合举办婚礼的古迹小教堂!整个小区装备无限网,除此之外, 3套小公寓提供给您的工作人员、1座仓库房、1座直升飞机停机坪。 面对这样一座宫殿,再精确的文字描述也显得苍白无力。因为这绝不仅仅是一个房子,更是一种生活态度。自从装修完成之后, 该宫廷豪宅由私人拥有,目前,居外希望能够为这座宫殿找到一个与之匹配的新主人,如果您恰好是我们正在寻找的人,请点击49777631.htm或接待热线400 041 7515,更为详细的期待您的进一步了解。   撰文:Flora Kang 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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什么样的女性才算是成功女性?我们需要你一同验证答案!

来源:高顿财税学院 什么样的女性才算是成功女性? 是享受聚光灯环绕,在鼎沸喝彩中遗世独立影视明星? 是走在时尚潮流前列,一举一动都牵动大众视线的新贵名模? 是刷新社会观念,创造带货销量奇迹的直播网红? 这个问题,没有标准答案。 但是,当我们在筹备《第四届财经女性领导力峰会》时,当我们拨通了一位位“明星级”女性行业领袖的电话后。关于这个“成功女性”的问题,我们有了初步答案。 大道至简,瑰丽跌宕的人生机遇背后,蕴藏着直击心灵的智慧。 大义微言,也许简单几句分享,就能为迷雾中的赶路人点亮灯火。 2019年10月18日,高顿财税学院主办《第四届财经女性领导力峰会》,我们邀请到了20+女性行业大咖、学界权威、商界巨擎。 她们有的人学养深厚,十几年持续观察市场经济,以言论影响产业趋势。 她们有的人能量巨大,几次关键选择改变了企业的前途命运。 她们有的人赋能未来,摸索中建立覆盖全国的职业女性成长社群。 她们莅临《第四届财经女性领导力峰会》,不仅分享商业智慧和职业选择,还会真诚讲述自己曾经的苦痛挣扎,悉心讲解自己的逆袭之旅。 下面是我们邀请的部分嘉宾: 林妤真 副总裁 谷歌中国 谢雯 总行副行长 商业银行部总经理  渣打银行(中国)有限公司 钱毓益 大中华区政策主管 ACCA 郭赛兰 妇女高管人脉协会联合主席 上海美国商会 上海播盛商务咨询有限公司领导人 邱玉梅 创始人兼CEO 睿问ShePower 首任主席 SPO全球她联盟领袖 会长 美国南加州大学上海校友会 高劼 CFO 光速中国 前麦肯锡大中华区CFO 刘慧 创始人 sHero 罗孟君 创始人&会长  亚洲家族办公室协会/大中华地区私人银行家协会 钱倩 CEO 飞马旅 合伙人 飞马资本 孙晴悦 原央视驻外记者丨资深媒体人丨畅销书作家 什么样的女性是成功女性? 我们需要妳来到现场 我们一同验证答案,等妳来。 报名通道:居外热线400 041 7515 或 邮箱editorial@申博游戏官网登入 www.1100882.com  
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Tesla CEO马斯克求售洛杉机豪宅 这个价位你都买得起

美国电动车制造商Tesla特斯拉不只卖车,现在要卖房子了,CEO兼SpaceX执行长伊隆·马斯克(Elon Musk)先後在美国洛杉矶豪砸数千万美金买进5间豪宅,每间都极其奢华。其中一栋——他和前妻的爱巢,目前正在挂牌出售。 这栋可眺望洛杉矶景色的豪宅,座落於洛杉矶西区的高档社区Brentwood,距离洛杉矶市中心约24公里。根据房地产经纪公司Hilton & Hyland网站显示,这处豪宅座落於洛杉矶2232 Westridge Rd,挂牌价449.9万美元丶约3006万元人民币。 这座宅邸占地3000平方英尺,相比马斯克名下其他房产并不大,但建筑造型相当特殊,并非方正规则,而是加入曲线丶斜角的设计,并搭配大量落地窗引进自然光进入,大尺度的表现依然很有豪宅气派。配有4间卧室丶3间浴室丶厨房,室外游泳池和庭院区当然也有,并配备智能技术,其安全系统丶窗帘丶喇叭和照明都可透过行动设备控制。 马斯克和小他14岁的英国女星暨前妻Talulah Riley开始在洛杉矶同居,2010年结婚後两度分合,2014年以369.5万美元丶约2469万元人民币买下此宅。如果开价与实际出售价格相去不远,意味马斯克将获得超过537万元人民币的利润。 居外推荐洛杉矶豪宅: 这套独一无二的豪华住宅于2018年建造,坐落于带门控的20,000平方英尺的地块上,带有两间独立住宅、三间厨房、五套房卧室和一间门控的院子,提供迷人的室内区域,还可欣赏壮观的市景。点击查看房源详情 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:世界高級品 责编:Zoe Chan
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本届奥斯卡的失意者们,哪里将抚慰他们受伤的心

今年奥斯卡颁奖典礼刚刚落幕,镁光灯和华服美妆点亮屏幕,庆祝这一年电影界的佳作。 但那些空手而归的明星们还有奢华住所可以慰藉受伤的心,以下是2019年奥斯卡提名者及其新进买入的住所。 布莱德利·库珀(Bradley Cooper) 库珀去年在纽约格林威治村购买了价值1350万美元的房子。 这位美国演员在和Lady Gaga主演的《一个明星的诞生》获得今年奥斯卡8项提名,最终摘得最佳原创音乐。 但他在纽约市格林威治村的褐石是真正的赢家。 这套价值1350万美元的豪宅包括六间卧室和四间半浴室。库珀去年年底与他的妻子Irina Shayk一起购买了它。   Lady Gaga Lady Gaga在好莱坞拥有惊人的2250万美元的宅子。 Gaga有什么不能做的吗?她不仅是格莱美获奖歌手和词曲作者,而且因为扮演《一个明星的诞生》的角色而获得奥斯卡最佳女主角奖提名,虽然最终只收获最佳原创音乐,但好莱坞有家相慰。 她在好莱坞山有一个令人难以置信的家,她称之为“吉普赛宫”,2250万美元的宅子值得一睹。 这个巨大的物业配有一个保龄球馆,马匹马厩,一个俯瞰洛杉矶的游泳池和一个奢华的主卧室。   威廉·达福(Willem Dafoe) 演员威廉·达福住在纽约州北部的家被诸多设计爱好者热捧。 达福因在《梵高·永恒之门》(Eternity's Gate)扮演艺术家梵高的角色而被提名。 他在纽约哈德逊山谷的家是建筑地标。 这座'橡胶房'由汤姆·普里查德于1981年建造。达福一直在纽约州北部寻找一个家,并一直找到这所房子。 与其他被提名人的房子的炫目魅力不同,这所宅子价值不到850,000美元。 '橡胶房'是Dafoe居住在纽约州北部的地方。图片:realtor.com   肯德里克·拉马尔 肯德里克·拉马尔被提名为最佳原创歌曲奖。图片:Getty Images 他还不是演员......但肯德里克·拉马尔可能会获得奥斯卡最佳原创歌曲“全明星”,其中包括Black Panther(黑豹)。 当他没有轻松谱曲和参加颁奖仪式时,他正在砸钱。 去年,这位说唱歌手以265万美元的价格在洛杉矶的Calabasas购买了一套六居室的房子。 编译自www.realestate.com
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